Nos prestations
Comment ça marche ?
Étape 1 : Conctactez – nous
Nos experts vous répondent et vous renseignent. Convenez d’un rendez-vous avec l’un d’entre-eux.
Étape 2 : Intervention de l’expert
Nos experts viennent chez vous et se chargent de réaliser les diagnostics immobiliers qui conviennent à votre bien.
Étape 3 : paiement et envoi du rapport d’expertise
Une fois confirmation de paiement, vous recevrez votre rapport complet en moins de 24h
🔋 DPE – Diagnostic de performance énergétique
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) pour tout bâtiment clos, couvert et chauffé.
Pourquoi faire un diagnostic DPE ?
Le diagnostic énergétique fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la mise en vente et le contrat de location.
Ce dernier doit être intégré au dossier de diagnostic technique (DDT). Il va être remis à l’acquéreur ou au locataire si vous vendez ou mettez en location votre logement.
Si le DPE n’est pas conforme à la réglementation, des sanctions sont prévues.
Qui peut réaliser le diagnostic DPE ?
Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié.
Quelle est sa durée de validité ?
Le diagnostic de performance énergétique est valable 10 ans.
Cependant les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont valables jusqu’au 31 décembre 2024, et ceux réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 sont valables jusqu’au 31 décembre 2022.
✅ Audit énergétique
Qu'est ce qu'un audit énergétique ?
Cet audit permet d’analyser les performances énergétiques d’un logement ou d’un bâtiment.
L’audit énergétique peux proposer des travaux à effectuer pour améliorer la performance énergétique de votre logement en fonction des résultats obtenu au DPE (diagnostic de performance énergétique).
🔥 Diagnostic Gaz
Pour toute installation fixe alimentée ou non de plus de 15 ans pour tout bien immobilier à usage d’habitation (appartement / maison).
Pourquoi faire un diagnostic gaz?
C’est un diagnostic visant à donner un aperçu de la sécurité des installations de gaz dans votre logement.
Votre bien est concerné si l’installation de gaz à plus de 15 ans.
Il fait partie des diagnostics obligatoires qui doivent être intégrés au DDT (dossier de diagnostic technique) lors de la mise en vente ou de location de votre logement.
Comment se passe un diagnostic de performance énergétique ?
Nos experts procèdent à une analyse minutieuse de l’installation au gaz de votre logement.
Le diagnostiqueur contrôle l’étanchéité de la tuyauterie de votre installation de gaz tout en vérifiant les mattériaux qui la constituent.
Le technicien vérifie que le robinet installé soit conforme aux normes et regarde les flexibles qui lient les appareils à la tuyauterie fixe.
Lors de la visite, le diagnostiqueur va vérifier que le logement à un système de ventilation adapté. Il va aussi contrôler la façon dont la chaudière est reliée au conduit d’évacuation des fumées de combustion.
Notre expert va vérifier que le débit de gaz soit normal, et que la combustion s’effectue correctement.
Quelle est la durée de validité d'un diagnostic gaz ?
Le diagnostic gaz a une durée de validité de 3 ans.
⚡️ Diagnostic Electricité
Pour toute installation fixe alimentée ou non de plus de 15 ans pour tout bien immobilier à usage d’habitation (appartement / maison)
Qu'est ce que le diagnostic électrique ?
Le diagnostic electricité (état de l’installation intérieure d’électricité) évalue les risques pouvant mettre en danger la sécurité des personnes et de leurs biens.
Ce diagnostic doit être réalisé par un professionnel certifié, il fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires qui doivent être inclus dans le DDT (dossier de diagnostics techniques) pour la signature de l’avant-contrat ou du bail.
Qui est concerné par ce diagnostic ?
En cas de vente ou de location d’un logement (appartement ou maison individuelle) si votre installation d’électricité a plus de 15 ans, vous devez réaliser un diagnostic électricité
Quelle est la durée de validité d'un diagnostic électricité (vente et location) ?
Le diagnostic électricité a une durée de validité de 3 ans.
✅ État des lieux
A quoi sert un état des lieux ?
Il est très important de faire un état des lieux. En effet, effectuer un constat d’entrée et de sortie atteste l’etat du logement et peut justifier une demande de remise en état.
☢️ Diagnostic ERP
État des risques et pollutions.
Quels sont les biens concernés ?
Si vous souhaitez mettre en location votre bien, le diagnostic ERP doit être effectué.
Egalement, ce diagnostic doit être effectué lorsque vous vous trouvez dans une zone géographique potentiellement inondable ou sujette à des pics de pollution.
Qui peut réaliser ce diagnostic ?
Ce diagnostic peut être réalisé par un diagnostiqueur certifié ou directement par le propriétaire.
Quelle est la durée de validité d'un diagnostic ERP ?
La durée de validité de ce diagnostic est de 6 mois.
🐜 Etat parasitaire
Repérage de nuisibles lignivores
Qu'est ce que le diagnostic parasitaire ?
Le diagnostic état parasitaire est un diagnostic immobilier qui permet de détecter les différents nuisibles pouvant être présents dans une habitation individuelle ou dans une copropriété.
Quelle est la durée de validité de ce diagnostic ?
L’état parasitaire n’a pas de durée de validité, il est simplement présent à titre informatif. Si ce dernier est intégré au diagnostic termite, il aura une validité de 6 mois.
Est-ce un diagnostic obligatoire ?
L’état parasitaire est obligatoire si votre bien est situé dans une commune concernée par un arrêté préfectoral. Si vous êtes en dehors de ces zones, il est possible qu’un notaire vous le recommande fortement.
🐛 Diagnostic termites
Il s’agit d’un état relatif à la présence ou l’absence de termites à l’intérieur et en périphérie du bâtiment.
Qu'est ce que le diagnostic termite ?
Ce diagnostic donne des informations sur la présence ou non d’insectes xylophages dans votre logement.
Ce sont des insectes qui peuvent dégrader et provoquer l’éffondrement du bois et dérivés ustilisés dans la construction.
C’est un diagnostic qui doit être effectué par un professionnel et doit être intégré au sein du DDT (dossier de diagnostic technique).
Quand faire un diagnostique termite ?
Plusieurs signes peuvent vous aider :
– Présence de galeries-tunnels dans le logement ou à proximité qui indiquent le passage de colonies de fourmis blanches.
-Les couloirs sont constitués d’excréments de termites, de salive et de terre. Si ces traces sont présentes, vous devez réaliser un repérage.
-Vous pouvez exercer une pression sur les emplacements en bois que vous soupçonnez d’être infestés d’insectes xylophages. Un bois évidé de son aspect se remarque tout de suite.
Quelle est la durée de validité d'un diagnostic termites ?
Le diagnostic termites doit être réalisé 3 mois au plus tard avant la vente de votre bien. Sa validité est de 6 mois en cas d’absence d’insectes xylophages.
Si le logement est infesté, le propriétaire dispose d’1 mois pour déclarer son logement à la mairie comme infesté de termites. Il devra par la suite réaliser un traitement antiparasitaire rapidement.
🦠 Diagnostic Amiante
Pour tout bien dont le permis de construire (PC) est antérieur au 01/07/1997.
Qu'est ce que le diagnostic amiante ?
Le diagnostic amiante permet de préserver la santé de tous car l’inhalation des fibres de l’amiante peut être très nocive.
Ce diagnostic aide à déterminer si votre bien dispose d’une présence ou d’une absence de matériaux ou produits contenant de l’amiante.
Qui est concerné par ce diagnostic ?
Les propriétaires d’un appartement, maison individuelle, les batîments recevant du public dont le permis de construire à été délivré avant le 1er juillet 1997.
Qui peut réaliser ce diagnostic ?
Le diagnostic amiante doit être réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié.
☢️ Diagnostic Plomb (CREP)
Pour tout bien immobilier à usage d’habitation construit avant le 1er janvier 1949.
Qu'est-ce que le diagnostic plomb ?
À l’aide du CREP (diagnostic plomb) nos experts peuvent mesurer la concentration en plomb dans les revêtements de votre bien.
Quels sont les logements concernés ?
Un crep est un diagnostic obligatoire qui doit être inscrit dans le DDT (dossier de diagnostic technique) pour tout logement construit avant 1949.
Quelle est la durée de validité de ce diagnostic ?
Si le logement ne contient pas de plomb alors la durée du crep est illimitée.
Si le logement contient présente des concentrations supérieures à 1 mg/cm² alors sa durée de validité est de moins d’1 an au moment de la vente.
📏 Mesure loi Carrez
Certificat de superficie utile.
A quoi sert la loi carrez ?
La loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, dite loi Carrez, sert à améliorer la protection des acquéreurs de lots de copropriété, pour luter contre les vendeurs qui chercheraient à surestimer la superficie de leur bien.
Est-ce obligatoire ?
La mesure loi carrez est un diagnostic obligatoire dans la cadre d’une vente, il doit être inclus dans le DDT (dossier de diagnostic technique)
A qui s'adresse cette mesure ?
Les personnes qui souhaitent vendre une propriété ou copropriété.
📏 Mesure loi Boutin
Certificat de superficie habitable
A quoi sert la loi Boutin ?
La loi n°2009-323 du 25 mars 2009, « loi de mobilisation pour le logement et la lutte contre l’exclusion »
Elle sert à protèger les locataires à plusieurs titres :
– Pourvoir comparer le montant des loyers au m² par rapport aux autres logements.
– Pouvoir estimer le montant des factures énergie par rapport à la consommation dans le DPE (diagnostic de performance énergétique).
– Pouvoir comparer les frais d’agence qui se basent sur la surface au m² des logements.
– La restitution du dépôt de garantie en cas de changement de propriétaire.
– Transmission gratuite des quittances de loyer
A qui s'adresse la loi Boutin ?
Cette Loi s’adresse à tous les propriétaires souhaitant louer leur bien habitable.
Elle s’applique aux locaux commerciaux ainsi qu’aux logements locatifs.
Les parties des locaux dont la hauteur est inférieure à 1m80 n’en font pas partie.
Quelle est la durée validité de la loi Boutin ?
Il n’y a pas de durée de validité. Toutefois, si vous faites des travaux de rénovation ou d’agrandissement vous devrez refaire un diagnostic.
🗂 Dossier technique global
Analyse de la situation générale du logement.
Qu'est-ce qu'un diagnostic technique global ?
Le Diagnostic Technique Global permet de tenir informé les nouveaux locataires ou acquéreurs qui souhaitent évaluer l’état de la copropriété. Il aide à expertiser les travaux qui doivent être réalisés. Certains sont d’ailleurs obligatoires pour certaines copropriétés.
Depuis le 1er janvier, la loi Alur permet aux copropriétaires de se prononcer sur leur volonté d’établir un Diagnostic Technique Global.
Qui fait le diagnostic technique ?
Le Diagnostic Technique Global ne peut être réalisé qu’uniquement par un diagnostiqueur certifié.
Le diagnostiqueur doit :
– Disposer des compétences nécessaires
– Avoir une assurance responsabilité civile professionnelle
Que trouve-t-on dans un dossier technique global ?
Le Diagnostic Technique Global comprend :
– L’analyse de l’état des parties communes et/ou des équipements communs
– L’état de la situation du syndicat des copropriétaires au regard de ses obligations légales et réglementaires
– L’analyse des améliorations possibles sur l’état de l’immeuble
– Le diagnostic des performances énergétiques de l’immeuble ou l’audit énergétique
– La liste des travaux nécessaires pour l’immeuble et l’évaluation des coûts
Avis clients :
Très content de cette prestation…diagnostiqueur consciencieux et précis, je le recommande vivement…
Très professionnel, rapide, précis et compétent, à des prix convenable ! Cela fait du bien de trouver des personnes aussi pro et surtout honnêtes, et de plus, très sympathiques. Je recommande sans hésitation.
Je pense que j’en aurai d’autre d’ici là !!!
Ayant mis en vente ma maison, j ai fait appel à la société occitadiag pour les diagnostics que mon notaire m’avait demandé de faire. Mr Daoud, le diagnostiqueur a été très réactif et qui plus est honnête. Il ne m’a rien caché des quelques défauts de ma maison et a su m’expliquer avec des mots simples (et non le jargon de beaucoup de profession) ce qu’il en était réellement et les solutions que je pouvais apporter. Je le conseille vivement à tous ceux qui ont besoin d’un diagnostiqueur.